La Normandie séduit toujours autant tous les français et reste la réunion de coeur de ceux qui y sont nés. Aussi, nombreux sont ceux qui choisissent d’y construire leur future maison.
Se lancer dans un projet de construction de maison individuelle dans notre région est une véritable étape de vie, qui demande un accompagnement solide pour aborder chaque phase sereinement — de l’idée de départ jusqu’à l’installation dans votre nouveau foyer.
Dans cet article, Maisons Bessin vous présente les grandes étapes de la construction d’une maison individuelle afin de vous offrir une vision claire des choix qui jalonneront votre projet et vous permettront de créer la maison qui vous ressemble.
Etape 1 : terrain et budget
Bien choisir son terrain
Le choix du terrain est crucial. Plusieurs critères sont à considérer :
- L’environnement proche : distance avec le travail, commerces, transports, axes routiers…
- Les caractéristiques du terrain : superficie, orientation, nature du sol.
Avant d’acheter, vérifiez également la constructibilité de votre terrain :
Viabilisation : le terrain est-il raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité, de télécom et au tout-à-l’égout ?
Règles d’urbanisme : consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en mairie pour connaître les contraintes de gabarit, de hauteur ou d’emprise.
État du sol : une étude de sol permet d’assurer des fondations solides.
Définir votre projet et établir un budget réaliste
Avant d’entamer les démarches, définissez votre maison idéale : type de maison (plain-pied ou à étages), nombre de chambres et salles de bain, matériaux et design. Certains choix dépendent du terrain et des contraintes urbanistiques.
Depuis le 1er juillet 2021, la Réglementation Environnementale RE 2020 s’applique : elle intègre notamment le bilan carbone des matériaux. L’équipe Maisons Bessin est formée à cette réglementation pour vous guider dans vos choix.
Une fois vos besoins identifiés, rapprochez vous d’un constructeur pour évaluer le coût de votre projet et préparer votre financement.
Etape 2 : le gros œuvre
Le gros œuvre représente l’essentiel des travaux. Le terrassement et les fondations assurent la solidité et la durabilité de votre maison.
L’assainissement
Cette étape permet de raccorder la maison aux réseaux d’eau et d’évacuation. Selon la localisation :
- Tout-à-l’égout pour les zones d’assainissement collectif.
- Assainissement individuel avec fosse septique si nécessaire.
La redevance d’assainissement varie selon la commune.
La pose des murs
Les murs porteurs forment l’ossature de la maison. Le choix des matériaux est déterminant pour les performances énergétiques et acoustiques. Les experts Maisons Bessin vous accompagnent dans ces choix.
Charpente et toiture
La charpente, souvent en bois, est conçue selon les plans et la présence éventuelle de combles aménageables. Elle se complète par la couverture (tuiles ou ardoises en fonction de vos envies sous réserve du respect du PLU…), qui assure étanchéité et intégration harmonieuse dans l’environnement.
Menuiseries et isolation
La pose des menuiseries extérieures marque le passage en “hors d’air”. Elles garantissent isolation thermique et confort. Selon la Réglementation Thermique 2012, la surface vitrée doit représenter au moins 1/6e de la surface du logement pour optimiser l’apport solaire.
Etape 3 : le second œuvre
Cloisons et aménagement intérieur
Les cloisons structurent votre intérieur et isolent phoniquement les pièces. Elles permettent également de protéger l’isolant et de faciliter le passage des gaines électriques.
Plomberie
La plomberie inclut la pose des tuyaux, l’installation des sanitaires et de la robinetterie, ainsi que la gestion du chauffage et des installations annexes (arrosage, piscine…). Les matériaux utilisés garantissent solidité et durabilité (acier, cuivre, PVC).
Electricité
L’électricité s’installe en parallèle de la plomberie : compteur, tableau, prises, éclairages et réseau RJ45 pour l’Internet filaire. Il est important de planifier leur emplacement en fonction des meubles et équipements futurs, y compris pour la cuisine et les options connectées.
Chauffage
Le choix du chauffage influence confort et budget énergétique : pompe à chaleur, poêle à pellets, chaudière gaz à condensation… Il doit être réfléchi en fonction de vos besoins et de vos habitudes.
Finitions
Les finitions comprennent revêtements de sols et murs, luminaires et équipements intérieurs. Cette étape peut représenter une part importante du budget, mais il est possible de réaliser certains travaux soi-même pour maîtriser les coûts
Livraison et emménagement
La réception de votre maison permet de vérifier sa conformité aux plans. N’oubliez pas de déclarer votre changement d’adresse auprès des administrations (banque, CPAM, impôts, assurances) et de vérifier le fonctionnement des réseaux (électricité, eau, gaz, téléphone).
Construire sa maison individuelle en Normandie avec Maisons Bessin
La construction d’une maison individuelle doit être envisagée dans sa globalité, y compris les coûts et aménagements futurs. La Normandie est très attractive, de part sa proximité avec la région Ile-de-France, le dynamisme de Caen Agglomération et les nombreuses communes où il fait bon vivre dans le bocage, la Suisse Normande, le Cotentin, comme sur les bords de mer à Granville ou Port-en-Bessin par exemple
Chez Maisons Bessin, nous vous accompagnons à chaque étape, de la conception à la livraison, pour que votre maison corresponde parfaitement à vos besoins et à vos envies.